劉青雲

　　法制網新竹買房記者 黃潔 見習記者 王開廣
　　8月5日，北京市召開違法群租房治理工作推進會。會上披露，自去年11月，北京市全面啟動違法群租房治理工作至今，已取得良好成效，截至今年7月底，全市共停租違法群租房1.95萬戶，占總戶數的79.5%，並拆除違法群租房隔斷6.3萬間，返還承租人租金、押金605.4萬元。在此基礎上，8、9月份還將展開違法群租房集中治理、集中執法，確保國慶節前90%以上新竹買屋的違法群租房實現有效治理。
　　據首都綜治辦副主任苗林住商不動產介紹，去年11月，首都綜治辦聯合市住建、公安、工商、規劃、地稅、城管聯合印發《關於進一步規範出租房屋管理的通告》，並公佈了35個市級掛賬房屋違法出租問題試點小區名單；今年3月，北京市政府又加大了出租房屋規範管理以及治理違法群租房工作力度，並將50個社區列入市級掛賬違法群租房治理重點社區名單。截至7月底，這50個市級掛賬治理社區已取締違法群租房4140戶，占市級掛賬總數的86.7%，且從全市執法檢查情況看，公安機關拘留各類違法人員129人，取締“黑旅店”218家，住建部門則約談房地產經紀機構1052家（次），對其中的65家給予了行政處罰，118家被暫停網上簽約，累計罰款114萬元，工商部門也立案查處經紀機構違法違規案件138件，罰款104.5萬元。
　　記者瞭解到，在群租房治理能夠快速推進，並取得顯著成效的背後，除了政府各相關部門集體聯動，扎實工作外，另一買屋有力的支撐便是基層街道、社區不斷創新的工作方法。
　　北京市通州區北苑的天時名苑小區是通州3個市級掛賬治理重點社區之一。這裡由於交通便利，租房需求十分旺盛，有巢氏房屋群租房現象也隨之產生。經摸排確定的違法群租房就有113戶，涉及到19家中介公司，拆遷過程中，不可避免的產生了業主與中介公司、中介公司與承租人之間由於房屋租金、押金而引發的經濟糾紛。為此，該社區與區司法局協調，專門委派了社區律師參與治理工作。社區律師從法律的角度向業主、中介公司、二房東和租戶講解違法群租房的現實危害，以及所要承擔的法律責任，同時提前介入並及時參與糾紛的調解，為化解糾紛發揮了重要作用。
　　在大興區，一套“3+X”的房屋出租服務管理模式正在不斷完善中。大興區流管辦主任劉國川告訴記者，針對回遷小區閑置房多的現狀，大興區由政府主導房產經紀公司，按照市場價格將居民手中的房屋出租權收購，然後再將房屋出租給企業和個人，以達到規範化管理的目的。不僅如此，目前，大興區還在部分社區試行了社區、中介“互助式”的管理模式。“這個新模式，就是建立起房地產經紀公司和居委會出租房屋信息的交換機制，通過互助式房屋出租管理系統，由社區將出租房源錄入平臺，簽約的房地產中介機構登陸可隨時查詢這些信息，併進行規範出租；房租出租後，居委會可以隨時查詢房源的出租情況。”劉國川說，所有的出租房屋和人員信息，中介機構還都會報送到居委會，從而達到社區、房主、中介共同維護房屋租賃秩序的目的。”
　　苗林表示，這些基層在工作中採取的有效措施和取得的成效，在下一階段將進行系統的總結、梳理，並抓緊研究制定群租房日常管理的長效機制，同時推進北京市房屋租賃管理條例立法的進程，為基層依法加強出租房屋管理提供法制保障。
　　此外，記者還瞭解到，在下一階段全市範圍內開展的違法群租房集中治理、集中執法工作中，住建、公安、工商等部門將以嚴重擾民、群眾反映強烈，頂風繼續經營違法群租房，拒絕阻礙治理工作的經紀機構和個人，以及安全隱患突出、嚴重危害公共安全的違法群租房為重點，組織開展有針對性的專項行動。同時，市工商、住建部門還將採取進駐企業全面檢查、暗訪門店現場檢查、根據線索重點調查等形式，開展對房地產經紀機構違法違規行為的專項執法檢查。重點查處八類違法行為，包括房地產經紀機構違反有關規定從事居間、代理業務範圍以外的其他經營活動的；未在工商部門備案的；房地產經紀機構、房地產經紀人員拖延支付客戶資金；未經登記註冊擅自開展經紀活動的；擅自設立分支機構或異地經營的等等。國慶節前，北京全市各區縣將全部實現“底數準確無差錯、問題治理無遺留、矛盾糾紛解決無拖欠、治理成效鞏固無反彈”的“四無”目標，達到“經紀機構的備案率得到明顯提升，違規經營的企業明顯減少，‘黑中介’違法經營行為明顯遏制，群眾的幸福感、滿足感明顯增強”的標準。　　（原標題：法制網首頁）